广州驰名物业公司祝贺生存职业（03686.HK，股价0.9港元，市值9.14亿港元）走出了一条截然违反的盈利旅途。

这家在管面积仅千万迢遥米的中袖珍物业企业，通过两笔白银清仓交往狂赚2.47亿元，尽头于其2024年全年净利润（9753.9万元）的2.53倍。有股民直呼：雇主娘牛！而这家公司的雇主娘，即公司实控东说念主、董事长、总司理孟丽红。

1月12日晚间，祝贺生存职业公告称，已下单交往28万安士（安士即盎司，后文调解为盎司）银条，总代价约1.62亿元，预测收益1.04亿元；该公司此前于1月7日下达40万盎司银条出售教导，1月9日公告完成交往并成绩1.43亿元。

通过上述两笔交往，祝贺生存职业累计出售约21.15吨银条，斩获约2.47亿元投资收益。

“支配闲置资金进行投资答理的上市物企并非只好祝贺生存职业，此前宋都职业、南都职业、保利物业等都有过相同操作。”1月13日，中物智库高档磋议员宋子谦向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）暗意，跟着房地产行业进入调遣期，物业公司的面积拓展速率放缓，多数现款财富需要寻找前途。

“炒银”收益2.47亿元

公司：当今是变现的相宜时机

祝贺生存职业“炒银”始于2020年。

2020年2月底，公司通过香港渣打银行分批次购入80万盎司银条，累计斥资1.03亿元，折算下来平均成本仅为每盎司128.75元，这一“低买”有筹算为后续盈利埋下伏笔。

2021年，公司握有的银条公允价值出现约2124万元蚀本，但措置层并未慌神，而是在2022年择机套现50万盎司，整个回笼资金7905万元，平均售价每盎司158元，初尝甜头。

而跟着白银市集供需方式变化，公司在2024年7月再度加码，五天内分三次购入38万盎司银条，足见其对白银市集的坚忍看好。

不外，祝贺生存职业选拔了近期无间成绩离场。

1月9日，公司以2.26亿元出售40万盎司银条，约12.44吨，平均成交价每盎司565.5元；1月12日，以1.62亿元售出28万盎司银条，约8.71吨，平均成交价进一步升至每盎司577.5元。两笔交往完成后，公司握有的约21吨银条已沿途变现，相较于2024年底的账面值，净赚2.47亿元。

祝贺生存职业在公告中暗意：“投资未分派银条是看成本集团财务措置的一部分。经议论未分派银条确刻下市集趋势，尤其是近期市价已达连年最高，董事以为，当今是本集团变现部分未分派银条投资的相宜时机。”

成本市集连忙给出积极响应，1月12日复牌后，祝贺生存职业股价全日飘红，单日涨幅8.64%。1月13日再涨4.55%。

在中国企业成本定约副理事长柏文喜看来，祝贺生存职业靠白银“一战封神”，实验是“中小物企现款流—投资”框架下的顶点告捷案例，气运要素弘大于模式要素。

柏文喜提到，关于大多数在管面积不及1亿迢遥米、母公司又短缺多元现款池的物企来说，与其幻想复制“炒银外传”，不如把闲置资金久期算清晰、把风险窒碍机制搭沉稳，在REITs（不动产投资信赖基金）、社区配套、绿色债券等“中低波动+协同主业”的标的里赚详情趣的钱。

事迹下滑倒逼“投资补亏”？

雇主娘是地产大佬彭磷基夫东说念主

祝贺生存职业之是以将闲置资金大举插足白银市集，与其主交易务面对的增长瓶颈密切联系。

这家2016年在港交所上市的物企，深耕广东区域，中枢措置神志为广州番禺的祝贺新邨。扬弃2025年6月30日，该公司在管面积仅1018.9万迢遥米，比拟碧桂园职业（约10.63亿迢遥米）、保利物业（约8.34亿迢遥米）等头部物企，界限较小。

公开贵府解析，公司实控东说念主、董事长、总司理为孟丽红，恰是祝贺集团创始东说念主、地产大佬彭磷基的夫东说念主。上世纪90年代初，彭磷基掌舵的祝贺集团创举了中国大盘确立模式，将一派无东说念主问津的池沼瘠土打变成了“中国第一邨”，即当今的祝贺新邨。

图片开首：视觉中国（贵府图）

从业务结构来看，祝贺生存职业的营收开首较为多元，涵盖物业措置、零卖、校外培训、资讯科技职业及配套生存职业五大板块，但各业务板块连年进展杂沓不王人。

2025年上半年，公司举座营收1.61亿元，同比下落约11.6%；毛利润约8250万元，同比下落2.4%。

其中，零卖职业收入占比最高。公司运营着24家零卖店，包括3个超市、1个生鲜市集和20个便利店，但2025年上半年该板块收入6309.9万元，同比下落1.1%。

资讯科技职业收入573.3万元，同比降幅51.2%；配套生存职业收入1993.6万元，同比下落55.8%；校外培训职业收入1735.8万元，同比下滑16.1%。

部分业内东说念主士提到，关于祝贺生存职业而言，白银投资无疑是缓解主业增长压力的遑急工夫，2.47亿元的投资收益比其近两年净利润的总额还高，但这种“职业不赢利、投资才盈利”的模式也激勉市集念念考。

宋子谦提到，这种不对代表市集对物业公司资金用途的不同预期。“要是上市物企都将多数现款插足答理市集，可能带来多方面影响。一方面，这可能进步资金使用成果，增多利润开首；另一方面，也可能减少主业鼎新插足，影响长期竞争力。物业公司需要在财务收益与主业发展间找到均衡点，既确保资金安全升值，又可以失行业转型升级的契机。”

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